車貸利率試算表辦房貸、中古屋房貸成數問題 (15) 車貸利率試算表 @ 2015勞工貸款項

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雙北市今年前4月買賣移轉件數，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。其中，北市中山區量能減少821件最多、中正區衰退46.2％幅度最大；新北市則以林口區減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，為房市量縮重災區。至於房價方面，北市南港、大同及中正區首季跌幅均較去年同期逾1成；新北市則以板橋跌幅5.1％最多。永慶房產集團根據內政部統計資料統計，今年雙北市1～4月買賣移轉件數，北市為8,461件、新北市為15,490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 北市12個行政區分別有22.1％～46.2％不等的量縮幅度，衰退幅度前5大行政區，分為是中正區46.2％、中山區39.3％、大安區39％、南港區38.8％、內湖區36.6％，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成；以交易件數來看，中山區量能減少821件最多。至於新北市，今年1～4月達500件以上的有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，呈現21.3％～53.8％的量縮幅度，其中，林口區量縮53.8％幅度最大、土城區量縮50.1％居次，樹林區、汐止區也量縮逾4成。房市交易量縮，也連帶使雙北各區域價格出現修正，統計實價登錄資訊，今年首季雙北市各行政區價格，較去年同期明顯下跌，以北市來說，平均住宅交易單價，南港區較去年同期下跌14.1％、大同區下跌13.5％、中正區下跌11.3％，跌幅均逾1成。至於新北市，板橋區房價也有5.1％跌幅、新莊區跌幅3.2％、中和區也有2.3％跌幅。永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察雙北這些量縮幅度大的區域，可發現幾個特點，第一，以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，在如今套房成為票房毒藥下，量能急遽萎縮。第二，以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，去化已越來越困難，量能急遽萎縮，未來恐出現投資客的斷頭潮。第三，即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易，量能萎縮幅度一樣很大，因目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產流動性較以往大減。